首套房贷将自动下调，“二套转首套”需要申请
根据中国人民银行、国家金融监督管理总局8月31日发布的通知，自2023年9月25日起，首套房贷利率将批量下调！
客户不需要任何操作，银行将主动批量调整房贷利率，并将结果通过短信方式通知本人。
目前多家银行已经出台具体的实施细则；部分银行在手机银行App上线了“存量房贷利率调整”服务，可以查询个人住房贷款的贷款金额、本金余额以及当前执行利率等信息。
一、首套房贷将自动下调
据统计，目前已有20多家银行官宣首套住房贷款利率的调整细则，调整范围为8月31日（含）前已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业险个人住房贷款，或符合首套住房标准的其他存量住房商业险个人住房贷款。
建设银行表示该行将于9月25日起对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，调整后的利率当日立即生效。借款人可直接通过手机银行App或小程序等方式查询利率调整结果。
工商银行、农业银行、中国银行等银行也已在掌上银行App或小程序上限“存量房贷利率调整查询”功能，大部分银行都能于9月26日后查询到调整结果。
有不少借款人反映，自己的房贷利率已下调至4.2%，每月要还的房贷节省了好几百，甚至有人“一个月省下一年工资”。
二、“二套转首套”需要申请
根据多家银行发布的调整细则来看，“二套转首套”的情况需要借款人主动向银行提出申请。
“二套转首套”是什么意思呢？
简单来说，就是贷款时为非首套房，但现在已符合所在城市首套房政策的购房家庭。
由于“因城施策”，各城市对于二套房的认定情形都不一样，无法直接通过银行系统直接识别，因此需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。
借款人可于9月25日起向银行提出申请并提交证明材料，随后银行将会对调整申请进行人工审批，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。
大家可直接登录对应的“手机银行App”进行线上申请，注意需要上传首套住房贷款证明资料的影像。
首套房贷证明资料指的是有关部门提供的住房套数查询结果或认定证明，不同贷款经办机构要求的材料有所不同，大家可询问官方客服具体事宜。
三、固定利率如何调整
如果目前的房贷是固定利率，想要调整的话需要先转换成LPR浮动。
建设银行表示，如贷款符合调整条件，贷款人可于9月25日起通过手机银行App进入“我的住房贷款”界面→选择要调整的贷款→申请转为浮动利率，签署《利率条款变更确认书》→点击确认，即可一键完成利率转换。
当然，贷款人也可以直接携带身份证件到建行营业网点办理相关手续。
其他银行的操作大同小异，若房贷符合调整要求，都需要先将固定利率转换成LPR浮动利率。
存量住房贷款利率的下降无论是对借款人还是银行来说都是利好消息，不仅可以节约利息支出，还有利于扩大消费和投资，也能减少提前还贷的现象。
最后，金融啦温馨提示，有“二套转首套”房贷利率调整需求的朋友建议尽快联系贷款银行，以确认自己是否具备相关资格，及时提交贷款利率调整申请！
粗茶淡饭: 被催收的100多天里我夜不能寐，做事也恍惚，直到今天老师帮我做了债务规划，庭前达成个5年的分期还款协议，现在压力小了好多，太感谢老师了，终于解脱了
月明心静: 你好，我现在也是这种情况，对方说要去法院起诉我，压力真的很大，能不能把联系方式给我，我也想试试，感谢！
粗茶淡饭: 没事，不客气，老师的微信是：xyk859(点击复制微信号)
浪子回头: 这几年受疫情影响，其实最苦的是我这种小老板，房租设备全搭进去了，20多的欠款一度让我整晚失眠，差点都患上抑郁症了，幸好加了这个老师的微信帮我做了债务规划，感谢老师，大家只要有希望，就不要放弃！
古音: 恭喜你如愿啊，希望我也如愿，刚刚又接到催收电话了，正考虑要不要也咨询一下，你能把老师的微信给我吗
浪子回头: 可以，这是老师的微信：xyk859(点击复制微信号)
花开富贵: 因为给丈夫治病欠下各种贷款、银行四十多万，家里还有一个没有断奶的孩子。现在工作也没有了，我该怎么办。。。我真的好痛苦
自由如风: 负债已经折磨了我两年，这下终于解决了。想想之前每天都是各种催收和起诉电话，搞的头都大了。一个月前加了这上面的一个老师，老师给我分析了我的债务问题，还帮我做了债务规划。问题就这么解决了，只需要每月还很少很少的一部分。催收和起诉电话也没，都很难相信会这么简单。
花开富贵: 让别人帮忙债务规划真的有用嘛？你说的这个老师的微信号是多少？
自由如风: 我觉得挺有用的，毕竟他帮我解决了我两年的债务问题。我加的那个老师的微信是这个：xyk859(点击复制微信号)
花开富贵: 好的，非常感谢，我已经加老师微信了，老师挺有耐心的，正在帮我分析我的债务问题。