房贷提前还款的利息怎么算？最佳时间是什么时候？
原创：王叶
2023-04-10 11:18:05
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房贷提前还款的计算方式为：提前还款的金额+提前还款的额外的利息，其中提前还贷的利息计算公式是：额外利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。
提前还款包括：部分提前还和一次性还清两种方式，所以利息的计算方式稍有差别。前者则按照借款日到还款当日的时间作为计算利息的时间，后者提前还款后的剩余部分依旧按照原利率计算。
现在很多人都会因为资金不足而选择贷款买房，因此提前还款的热潮也是持续不断。很多人其实都没有了解清楚提前还款对于自己是否真的划算，小编搜集了一些资料，一起来看看房贷提前还款的利息怎么算？最佳时间是什么时候？
一、房贷提前还款的利息怎么算
房贷提前还款的计算方式为：提前还款的金额+提前还款的额外的利息，其中提前还贷的利息计算公式是：额外利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。
提前还款包括：部分提前还和一次性还清两种方式，所以利息的计算方式稍有差别。前者则按照借款日到还款当日的时间作为计算利息的时间，后者提前还款后的剩余部分依旧按照原利率计算。
二、提前还房贷的最佳时间是什么时候
贷后第3、4年时间。因为这个时间段提前还基本上都不会在收取额外的违约金，并且还可以节省掉一部分利息。一次性还清的话更加划算。
用户提前全部还清房贷之后，住房贷款保险合同也会一起终止，用户可以携带保险单正本和提前还清房贷的证明，到保险公司退掉提前缴纳的保费。如果申请房贷的时候采用的是组合贷款，不必先归还公积金贷款。
三、房贷一次性还清后的危险有哪些
1、违约金或罚息。合同规定，提前还贷款可能需要缴纳一定的违约金或者罚息，不同银行收费不同，具体可以参考合同条款。
2、期房可能会烂尾。如果购买的新房是期房，那么整个周期可能需要两到三年时间，这期间如果提前还清欠款，但房子烂尾了，那么亏损是很大的。
3、可能损失更多。如果用户买的是二手房，已经偿还10年以上，那么无论是哪种还款方式，利息被还掉的比例已经很高，剩余偿还的都是本金了。
以上就是房贷提前还款的利息怎么算的全部内容，大家都了解清楚了吗？用户提前还款一定要根据自己的收入和实际情况来选择，不要因为冲动决定而不顾自己的生活质量，强行还款。
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回复：债务逾期
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粗茶淡饭: 被催收的100多天里我夜不能寐，做事也恍惚，直到今天老师帮我做了债务规划，庭前达成个5年的分期还款协议，现在压力小了好多，太感谢老师了，终于解脱了
月明心静: 你好，我现在也是这种情况，对方说要去法院起诉我，压力真的很大，能不能把联系方式给我，我也想试试，感谢！
粗茶淡饭: 没事，不客气，老师的微信是：xyk859(点击复制微信号)
浪子回头: 这几年受疫情影响，其实最苦的是我这种小老板，房租设备全搭进去了，20多的欠款一度让我整晚失眠，差点都患上抑郁症了，幸好加了这个老师的微信帮我做了债务规划，感谢老师，大家只要有希望，就不要放弃！
古音: 恭喜你如愿啊，希望我也如愿，刚刚又接到催收电话了，正考虑要不要也咨询一下，你能把老师的微信给我吗
浪子回头: 可以，这是老师的微信：xyk859(点击复制微信号)
花开富贵: 因为给丈夫治病欠下各种贷款、银行四十多万，家里还有一个没有断奶的孩子。现在工作也没有了，我该怎么办。。。我真的好痛苦
自由如风: 负债已经折磨了我两年，这下终于解决了。想想之前每天都是各种催收和起诉电话，搞的头都大了。一个月前加了这上面的一个老师，老师给我分析了我的债务问题，还帮我做了债务规划。问题就这么解决了，只需要每月还很少很少的一部分。催收和起诉电话也没，都很难相信会这么简单。
花开富贵: 让别人帮忙债务规划真的有用嘛？你说的这个老师的微信号是多少？
自由如风: 我觉得挺有用的，毕竟他帮我解决了我两年的债务问题。我加的那个老师的微信是这个：xyk859(点击复制微信号)
花开富贵: 好的，非常感谢，我已经加老师微信了，老师挺有耐心的，正在帮我分析我的债务问题。